别找了!最全日本购房税费明细就在这里

2019-06-14

很多人对日本房产感兴趣,首先是看上了它的永久拥有权。但是同时也有很多质疑的声音出现,“虽然是永久产权,但是日本房子的税费会不会很重呀?”。导致很多有投资意向的朋友都望而止步。今天,小融就来跟大家详细分析日本房子的相关费用。

在日本,房子的费用可以根据房子购买的阶段来区分,可以分为房子购买时房子持有阶段房子出售时三个阶段。

一、购买新房时所需的费用

外国人想在日本贷款买房手续是非常复杂的,一般都不推荐,这里就只介绍一下全款购房所需的费用。


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1. 中介费

有一些新楼盘直接跟开发商购买是可以免中介费的,但是日本的二手房必须通过中介才能进行交易,所以二手房是必须缴纳中介费。


2. 消费税

中介费和司法书士费的8%


3. 登录税

上交国家的房产税费,是土地评估价格*1%+房产评估价格*0.3%,土地和房产的价格每三年会评估一次,按具体实际情况来算。


4. 房产取得税

上交当地政府的税费,土地评估价格*1.5%+房产评估价格*3%。


5. 印花税

贴在房屋购买契约书上的印花税票


6. 产权转移登记手续费

代办以上所有手续的司法书士人工费,5-10万日元不等


7. 地震火灾保险费

相对来说日本地震发生的频率比较高,所以购房的时候基本上都需要购买地震火灾保险,对自己也是一种保障嘛。

二、房产持有阶段所需费用

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1. 物业管理费:这个不用多说了,国内外都是需要交物管费用的。


2. 修缮积立金:用于公寓定期维修的费用,可以延长建筑物的寿命。


3. 中介房屋代管服务费:中介可以提供房屋招租、日常管理和租客沟通等等问题,一般是以月租金的5.4%作为报酬。


4. 税理士费用:申告和缴纳各种费用都需要由税理士代办,申告一次的费用约3万日元。


5. 个人所得税:房屋用于出租或者经营民宿的房东都需要缴纳个人所得税,根据年租金的不同和是否为居住者,所要缴纳的税收标准都不同。

三、房屋出售时所需费用

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1、中介费:房子出售也需要经过中介进行,中介费与购房时一样。


2、增值税:居住和非居住需要缴纳的增值税是一样的,只有持有时间长短之分。

看完这些费用,有的人就不淡定了,明明日本购房的税费就很多呀,还值得买吗?

小融拿一个真实的案例跟大家分析一下,东京有一套在售的公寓,价格1980万日元(折合人民币123万元)的房子,目前的租金回报率是5.9%。来看看购买一套东京的公寓所需的费用到底是多少?


项目

费用(人民币)

合计

购房支出

房价

123万元

131.6万元

购房税费7%

86000元

房产持有费用(年)

房产支出费用1%

12300元

盈余63960元(年)

租金收入(年)

第一年回报率6.2%

76260元


以上计算的数据只是租金收入的部分,而真正有价值的是土地,在东京、大阪等热门地区的土地价格每年都在上涨,这是不能忽视的升值部分。

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日本的税费虽然看起来很多,但是回报率是比较高的,只要选对了房子,租金轻易就能把税费抵扣。其他的投资都有一定的风险,而房产投资可以帮你配置资产,抵御风险。